Gestion | IMMOA Agence Immobilière à la Réunion 974

Confiez votre patrimoine à un professionnel

Profiter de votre temps libre

POURQUOI NOUS CONFIEZ LA LOCATION VOTRE BIEN ?

Divers supports sont utilisés pour la mise en avant de votre bien. Lors des visites, nous mettons l’accent sur les atouts dont dispose votre bien.

Mise en valeur
de votre bien

Afin de louer rapidement votre bien, un conseiller IMMOA réalisera une estimation locative au juste prix. Nous nous engageons à rédiger un bail actualisé et conforme à la législation en vigueur. Nous veillons à ce que toutes vos obligations soient respectées. (Diagnostics obligatoires, ERNT, …). Ainsi le locataire n’aura pas de moyens juridiques de se retourner contre vous pour négocier ou pour éviter de payer son loyer.

Location Rapide
et conforme

Votre futur locataire sera choisi selon une méthodologie rigoureuse. Les documents demandés nous permettent de vérifier la situation financière du locataire et d’éviter les impayés. De plus, tous nos logements bénéficient de la certification CHERLOCK. Cette certification assure le paiement de votre loyer en cas d’impayés. Votre investissement locatif devient ainsi un investissement sans risque.

Vérification de la
solvabilité des
locataires

Nous garantissons toujours vos revenus locatifs par le biais d’une assurance loyer impayé. Vous évitez ainsi tout risque financier. En option nous pouvons même maintenir vos revenus durant la période de relocation de votre biens grâce à l’assurance garanti vacance locative.

Garantir vos
revenus locatifs
et vos droits

Nous réalisons un état des lieux d’entrée et de sortie en bonne et due forme. Pour préserver l’état de votre bien nous ferons un suivi régulier des obligations du locataire (nettoyage annuel de la climatisation, demande annuelle de l’attestation d’assurance d’habitation à jour…). De plus nous incluons toujours une assurance anti-dégradations afin de protéger votre bien et éviter toutes mauvaises surprises financières.

Préserver et
garantir l’état
de votre bien

Pour garantir votre satisfaction, IMMOA à inclut dans son mandat de gestion une clause d’annulation si votre bien n’est pas loué au bout de 3 mois. Cette clause représente à elle seule tout notre volonté de louer votre bien.

Garanti
« Satisfait ou
Résilier »

Gérer efficacement votre bien avec IMMOA

Gestion Administrative

- Émission des avis d’échéances et délivrance des quittances.
- Suivi annuel des obligations du locataire (attestation assurance risque locatif).
- Suivi de la procédure de sorti du locataire, validité du congé et du préavis.
- Avertissement au trésor public de chaque entré et sorti du locataire.

Gestion Comptable et Fiscal

- Réception des loyers, charges et allocations
- Virement mensuel des revenus locatifs sur votre compte bancaire.
- Edition mensuelle des comptes de gérance.
- Révision annuelle du montant du loyer selon l’indice l’INSEE.
- Régularisation des charges locatives sur justificatif produit par le propriétaire ou syndic.
- Paiement des assurance souscrites.
- Décompte de sortie du locataire : arrêt des comptes, gestion du dépôt de garanti.
- Etablissement et envoi des éléments nécessaires à la déclaration des revenus fonciers 2044.

Gestion Juridique

- suivi précontentieux et relance simple
- mise en demeure et commandement à payer (les frais d’huissier et d’avocat sont à la charge du bailleur ou de l’assureur).
- Suivi contentieux : représentation lors des expertises et accompagnement jusqu’à la clôture du dossier.
- Représentation du propriétaire à l’assemblée générale.

Gestion technique

- Gestion et suivi des réparations urgentes et ou inférieures à 300 euros.
- Suivi des dossiers assurances et travaux : prise des appels concernant les sinistres, relation avec les artisants, demande de devis …
- Gestion des interventions techniques dans les logements
- Gestion des devis conjointement avec le propriétaire : conseil, définition de l’urgence et de l’obligation d’effectuer les travaux
- Organisation de la mission (prise de rendez-vous, planning, gestions des clés …)
- Vérification de l’avancée des travaux jusqu’à l’achèvement et le paiement.

Nos honoraires

Gestion Courante : 6% TTC sur le montant de tous les encaissements

Gestion Courante + Travaux : 8% TTC sur le montant de tous les encaissements

Voir le détails de nos honoraires de locations

Nos demandes de locations récentes :

Nous avons reçu des demandes de recherche d’un logement à louer dans ces secteurs :

• A Saint Benoit :

recherche une maison avec cour clôturé 800euros

• A Ste Clotilde :

recherche un appartement F3 de 650/700 euros

• A Ste Clotilde :

studio étudiant semi équipé 500 euros maxi

• A Bras Panon :

appartement F4 à 800 euros

• A Ste Anne :

maison d’au moins 2 chambres clôturé 750 euros

• A la Plaine des Palmistes :

maison d’au moins 2 chambres clôturé 750 euros

• A Bourbier :

maison ou appt de 3 chambres 600-700 euros

• A Ste Suzanne :

maison ou appt d'au moins 1 chambre ( f2 minimum) budget à partir de 500 euros

Vous souhaitez proposer votre bien ?

Nom *Merci de remplir tous les champs

Téléphone *Merci de remplir tous les champs

Email *Merci de remplir tous les champs

Description *Merci de remplir tous les champs

Témoignages de nos clients

Bd Val

Mme Allamélou à rempli sa mission de location d'une rapidité et d'une efficacité hors pair. Voilà une équipe de VRAIS professionnels, donnant toujours de très bons conseils, et d'une qualité de travail incomparable, à faire pâlir plus d'un de leurs confrères. Tout ceci géré à plus 9 000 km de nous, sans aucun soucis.
Nous les recommandons vraiment vivement, du fait que nous ne sommes pas du tout à notre première construction, mais aussi que nous sommes tout deux agents immobiliers depuis plus de 15 ans. En supplément une prise en charge rassurante et toujours de bonne humeur ! Brigitte et Didier Geiller

lapierre Brigitte Chantal

Excellent très bon contact ils sont professionnelles
j ai apprécié l'écoute et la disponibilité sur le terrain comme dans les échanges téléphoniques ou écrit je vous les conseilles.
MME ALLAMELOU est d'une gentillesses et d'un calme très rare je lui remercie particulièrement.

Helena Leste

Si je devais recommander une agence immobilière ce serait sans hésitation celle là ! J'ai trouver mon bonheur et réalisé mon projet grâce à elle. Mille merci à Mme Allamelou ! Elle a su être de bon conseil se rendant disponible quand j'en avais besoin.

Cathy Boyer

Du professionnalisme, de l'écoute, de l'efficacité, de la compétence voilà ce qui pour moi résume mon expérience (vente maison )chez IMMOA IMMOBILIER.Merci.

Img 20200928 170711 Resized 20200929 014355899

Jess

Ici j’ai trouvé des conseillers immobiliers professionnels , très disponibles et à l’écoute de mes critères recherche . Satisfaite de mon acquisition .

Un suivi parfait de mon dossier . Une réactivité impeccable . De l’amabilité . Un vrai plaisir de traiter avec une agence aussi professionnelle .

Une agence au top . Mille merci l’équipe IMMOA !!

Mylène Brun

J'ai décidé de passer par une agence pour la vente de mon terrain. Je ne voulais m'occuper de rien. Grace au petit prospectus, dans ma boite aux lettres j'ai appelé cette agence. Bien m'en a pris. Très grand professionnalisme, à l'écoute, présente quand on en a besoin, je ne peux que conseiller de travailler avec cette agence. Elle est présente du début jusqu'à la fin, et toujours de bon conseil. Merci Agence IMMOA.

Alexandre PELLOUX

L'agence IMMOA nous a accompagné dans nos démarches pour acquérir un terrain pour notre futur site industriel dans l'Est.
Elle a été particulièrement efficace dans les relances auprès de l'administation et des notaires pour faire avancer notre dossier et nous lui en sommes reconnaissant.