Etat Lieux

Vous êtes propriétaire et votre futur locataire est en passe de signer le contrat de bail.
Plusieurs documents locatifs sont à fournir, parmi ceux-ci figure l'état des lieux d'entrée et de sortie.

De quoi s’agit-il ?
L’état des lieux est un document qui décrit, de façon précise et détaillée, l’état d’un bien loué, à une date donnée lors d'une location.

Selon la loi du 6 juillet 1989, l'établissement d'un état des lieux des locations vides est obligatoire. Pour les meublés ou les locations saisonnières, l'état des lieux n'est pas obligatoire mais conseillé.

Vous pouvez faire accompagner par des professionnels de l’immobilier ou même un huissier.
Il y a plusieurs manières de constituer un état des lieux, nous vous proposons ici des éléments primordiaux à sa réalisation, il vous faut alors :


  • Opter pour un modèle type d’état des lieux conforme à la loi
  • Préciser si c'est un état des lieux d'entrée ou de sortie
  • Rédiger le document en deux exemplaires (un pour le locataire, un pour le propriétaire)
  • Mentionner la date de rédaction et les noms des signataires
  • Indiquer l'adresse du logement, l'adresse du bailleur
  • Rempli avec rigueur et précision pour chacune des pièces qui composent le bien
  • Relever des index des compteurs individuels d'eau et d'énergie (électricité, gaz)
  • Noter le nombre et l'usage des clefs (y compris badge, télécommande...)
  • Décrire exactement l'état des revêtements de sols, murs et plafonds, des équipements pour chaque pièce
  • La signature des parties (ou des personnes mandatées)

À la sortie du logement, il faut mentionner :

  • L'état actuel de chaque pièce et des équipements constatées depuis l'entrée dans les locaux
  • Indiquer la nouvelle adresse du locataire
  • Dater la rédaction de l'état des lieux d'entrée et de sortie
  • Vérifier la signature des deux parties (ou des personnes mandatées)


Ce document ainsi formalisé sera la base de la restitution ou non le dépôt de garantie du locataire.


En somme, l'état des lieux d'entrée et de sortie est un moyen de prouver l’état du bien et donc de prouver  les responsabilités et les les réparations à la charge du locataire du locataire sortant en cas de dégradations.


IMMOA Agence immobilière à la Réunion vous propose un accompagnement grâce à son expertise et toute son expérience.


L’équipe IMMOA Agence Immobilière

 

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Estimation Immobilière !

 

Combien vaut votre bien ? vous vous êtes certainement posé la question !  Malgré toutes vos raisons affectives de votre bien, il vous faudra examiner votre maison ou votre appartement afin de l'estimer.

Estimer, c'est juger, apprécier pour pouvoir attribuer une valeur, une importance à quelque chose ou à quelqu'un.
 

Cette définition prend tout son sens avec l'immobilier, car l'estimation immobilière est de tenir compte de plusieurs critères, d'éléments d'informations et de caractéristiques qui indiqueront la valeur finale de votre bien immobilier. Le résultat de cette analyse est un rapport d'estimation.

Pour en citer quelques uns de ces données à prendre en compte pour l'établissement de ce rapport :

  • la localisation
  • la demande du marché actuel
  • la tendances du marché
  • l'état intérieur et extérieur de votre bien
  • le nombre de pièces, la superficie
  • environnement (commerces et transport à proximité)
  • l'exposition au climat et à la nature 


Pour obtenir un rapport d'estimation les solutions sur le marché immobilier sont multiples, mais nous retiendrons deux principales :
utiliser un simulateur en ligne
contacter un agent immobilier

Alors, estimer son bien immobilier, c'est affiner tous les indicateurs marché de votre bien pour évaluer le prix de votre maison au plus juste et plus fiable.

Afin de connaître le prix auquel vous pouvez espérer vendre ou même louer votre bien rapidement et sans perdre d’argent, il est recommandé de prendre contact avec des agents immobiliers experts.Faites estimer votre bien immobilier.  Pour une réponse immédiate et gratuite avec IMMOA Agence Immobilière cliquez sur le lien ci-contre  : https://agenceimmoareunion.fr/index.php/estimation


L’équipe IMMOA Agence Immobilière

 

 

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Après plusieurs visites vous avez trouver votre coup de cœur immobilier, vous venez de négocier le prix et votre offre d’achat a été validé par le vendeur.
Cette maison ou cet appartement ne doit pas vous écharper, il vous faut alors formaliser un accord de principe.

Le compromis de vente est le premier acte qui scelle l'accord entre l'acheteur et le vendeur du bien immobilier. On parle d'« avant-contrat », car il est préparatoire de la signature de l'acte définitif.
L'acte stipule que le vendeur confirme sa volonté de vendre son bien à l'acheteur qui s'engage via ce document d'acheter le bien.

Bon à savoir : "Le compromis de vente vaut vente dès lors qu'il y a accord sur la chose et sur le prix" (art. 1589 du Code civil)

Quand le signer ? à partir du moment que les deux parties se sont mis d'accord sur le prix du bien.
La préparation de la signature se fait la prise de rendez-vous chez le notaire (à moins qu'on ait signé sous seing privé).

L'acte signé, alors Les parties sont donc engagées, sauf à se rétracter dans le délai légal.
En effet si jamais le bien ne vous convient plus, vous avez 10 jours pour vous rétracter sans justification.
Passé ce délai, il sera moins aisé d’annuler l’achat sauf si l’une des conditions suspensives de l'avant contrat se réalise.

Parmi les clauses suspensives les plus courantes on peut citer :

  • L'obtention d'un prêt immobilier
  • La non présence de servitude
  • La suppression des hypothèques par le vendeur
  • L'obtention d'un permis de construire
  • La réalisation d'une vente immobilière en cours, sur laquelle l'acquéreur compte pour financer la transaction
  • L'absence de préemption de la mairie
  • L'absence de préemption du locataire qui occupe le bien

Des documents sont à annexer au compromis de vente, parmi figurent  :

  • Le dossier de diagnostics techniques
  • le carnet d'entretien du bien
  • Les documents relatifs aux biens
  • Le titre de propriété
  • Le dernier acte de vente
  • Les références cadastrales
  • La situation précise du terrain

Une fois le compromis de vente signé, le bien est immobilisé par le vendeur entraînant des négociations avec d'éventuels acheteurs.
Toutes ces données vous seront utilises à la signature du compromis de vente.


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Rustique

 L'achat d'une maison est une décision importante !

 

Un projet d'achat ou de location immobilier n’est pas une tâche aisée. En effet il faut prendre en compte plusieurs paramètres, plusieurs critères et conditions avant de signer pour votre coup de cœur. Nous pouvons citer entre autres :

  • Le budget de votre type de bien cible (neuf ou l'ancien)
  • Les dernières lois en vigueur concernant l’immobilier
  • L'emplacement de la maison ou l'appartement
  • L'offre actuelle dans le secteur
  • Analyse du risque de quitter son logement
  • La négociation du futur bien, dossier de crédit immobilier, les frais de notaires
  • Les assurances obligatoires habitation
  • Choisir un achat avec de particulier en particulier ou une agence immobilière ?


Les critères sont multiples pour n'énumérer que celles-ci car la check-list varie en fonction du projet immobilier.

Afin d'élaborer finement votre besoin immobilier

IMMOA Agence Immobilière mène à terme votre projet tout en le sécurisant et vous accompagnant dans vos choix avec nos conseils d'experts.
Notre présence lors des différentes phases :  Avant de visiter la maison, Visite complète, Diagnostic garantie, Achat, Suivi et relation clientèle.

Notre expertise et connaissance du marché en particulier celui de la Réunion vous sera de bon conseil pour votre achat.


Contactez-nous pour votre projet !
0262 331 974
Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

 

 

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Évaluer votre budget d'achat immobilier.

 

Ça y est ! Vous êtes prêts à vous lancer dans votre achat immobilier ? Bienvenue dans cette belle aventure ! L'acquisition d'un bien (appartement, maison, terrain, etc ...) requiert une organisation à tous les niveaux.

L'une des principales étapes, sinon la plus importante, est l’évaluation du budget de votre achat immobilier.

 

En effet, après avoir choisi le type de bien que vous souhaitez et la zone géographique; que vous achetez votre bien en emprunt immobilier ou en paiement cash, l'établissement d'un budget prévisionnel est une composante préalable à votre projet d'acquisition en maison, appartement, neuf, ancien, ou tout autre.

Comment devrait-on s'y prendre pour le constituer ? Il vous faut :

  • recenser toutes vos sources de financement
  • remonter vos solutions de financement fiables
  • analyser votre capacité de remboursement, les prix et les taux pratiqués du marché
  • faire vos comptes (salaires, dépenses mensuelles, épargne, capacité d’emprunt, etc.)

 

Une fois ces actions menées, le montage de bubget prévisionnel peut être fait en 3 parties :

  1. Vos revenus et épargne
  2. Votre emprunt immobilier
  3. Les aides financières publiques (Prêt à taux zéro par exemple)

 

Votre capacité d'achat ainsi évaluée, vous pouvez continuer votre aventure immobilière ...

Afin de vous accompagner dans votre projet d'achat, IMMOA Agence immobilière à la Réunion vous propose son expertise et toute son expérience.

 

L’équipe IMMOA Agence Immobilière

 

Garantie Loyer Impayé Thumbnail

 

Visale : Garantir votre loyer gratuitement par Action logement.

 

Mis en place en 2016, Visale est un dispositif de cautionnement des loyers mis en place par le gouvernement par le biais d’Action logement. Grâce au bon Visa vous garantissez gratuitement votre loyer contre les risques d’impayés. En effet, Visale permet à ces bénéficiaires d’avoir une caution et en cas de défaillance de leurs parts de régler aux propriétaires les sommes dues. Nouveauté de cette année : les dégradations locatives sont désormais prises en charge par Visale.

 

Ce dispositif est par conséquent doublement avantageux car :

 

-          Il permet au locataire d’avoir une caution et donc de trouver plus facilement un loyer

 

-          Il permet au bailleur de sécuriser son loyer gratuitement donc de louer son logement en toute tranquillité.

 

Ce dispositif s’adresse surtout aux jeunes de moins de 30 ans quelle que soit leur situation professionnelle. Mais aussi aux salariés de plus de 30 ans dans une entreprise du secteur privé ou agricole. A tout public éligible au bail mobilité et aux ménages logés par un organisme d’intermédiation locative. Découvrez vite si vous êtes éligible en quelques clics sur : https://www.visale.fr/#!/visale-locataire.

 

Source : https://www.visale.fr

 

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Comment bien gérer son bien immobilier ?

 

Vous êtes propriétaire de longue date ou nouveau propriétaire et vous souhaiter faire louer votre bien.
Afin de générer des revenus réguliers et vous sécuriser, vous avez besoin d'une bonne gestion. Vous pouvez vous-même gérer votre bien et vous aurez pour missions de  :

  • Choisir votre locataire
  • Dresser la liste des pièces à fournir
  • Vérifier le dossier des candidats
  • Vérification de la solvabilité du futur locataire
  • Établir le contrat de bail, un état des lieux
  • Faire face aux impayés
  • Fournir une quittance à votre locataire
  • Gérer les litiges, les travaux etc ...
  • Fixer et réviser le loyer
  • Négociez les tarifs


La liste est très longue, face à ce besoin les assurances allègent cette lourde tâche, depuis le 1er janvier 2016 une assurance loyers impayés universelle est imposée à toutes les nouvelles locations pour sécuriser les propriétaires en plus de plusieurs assurances qui existent (l’assurance loyers impayés par exemple)

Toutes ces prestations demandent du temps et sont coûteuses. Plusieurs solutions existent :

  • Une SCI classique
  • Un adminis­trateur de biens
  • Un notaire
  • Une logiciel de gestion locative pour faciliter l'administratif et les échanges

Face à toutes ces préoccupations, IMMOA Agence immobilière à la Réunion vous propose de prendre en charge votre location et de gérer efficacement votre bien.


Optez pour une gestion courante; cliquez sur ce lien : https://agenceimmoareunion.fr/index.php/gestion



zéro soucis
L’équipe IMMOA Agence Immobilière

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