Notre priorité : vendre votre bien

 Afin de vous servir au mieux, IMMOA Agence Immobilière a développé un savoir-faire pour assurer la vente de votre bien immobilier. IMMOA est doté d’un réseau de communication efficace, piloté par une équipe aux compétences actualisées régulièrement. La publicité de votre bien est réalisée sur mesure afin de le valoriser et de garantir la vente.

Nous disposons aussi d’un carnet de contacts d’acquéreurs sérieux prêts à acheter rapidement un bien correspondant à leurs critères. Etant membre des réseaux FNAIM et Consortium Immobilier, votre bien est aussi mis en avant pour les acquéreurs de France métropolitaine et souhaitant s’installer ou investir à La Réunion. L’annonce de votre bien sera visible sur différents sites internet consultés régulièrement par de nombreux futur propriétaire. Nous sélectionnons aussi divers supports papiers pertinents (revues, magazines, journaux...) pour faciliter la vente de votre bien.

En nous confiant cette mission, vous bénéficiez d'une efficacité maximum et d'un gain de temps conséquent. Souvent les propriétaires ne peuvent se rendre disponibles et présents physiquement pour chaque acquéreur. Cette tâche est alors confiée à un membre de la famille ou un ami qui manque d'arguments et de connaissances afin de conclure la vente. Nos Agents Immobiliers sont disponibles aux horaires des acquéreurs pour faciliter les visites et obtenir des offres d'achat rapidement.

Au préalable de toutes négociations, nous vérifions également la solvabilité de nos clients. Nous vous communiquons une offre écrite en bonne et due forme. Il est important de savoir que les acquéreurs qui évitent les agences immobilières n'ont pas encore bien définis leurs projets ni vérifier leur solvabilité. Ils sont majoritairement non solvables et pas sérieux. C'est pourquoi la majorité des transactions immobilières s’effectue par l'intermédiaire d'une agence.

En choisissant IMMOA vous sécurisez la vente de votre bien. Vous disposez d'un suivi régulier sur votre bien. En effet, un compte-rendu sera établi tous les mois et vous bénéficiez aussi d’un espace propriétaire accessible en ligne où que vous soyez et à tout moment (24h/24h et 7j/7). Nos honoraires sont conçus pour concrétiser la vente et sont perçus seulement lors de la signature de l’acte de vente.

Avec IMMOA, votre projet se concrétise.


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Louer votre bien en toute sécurité

Beaucoup de propriétaires tentent de louer leur bien par leur propre moyen, sans toujours en maîtriser toutes les subtilités. Le marché de l’immobilier est en perpétuelle évolution. Des nouvelles normes, règles et obligations entrent en vigueur et doivent être respectées sous peine de pénalités ou d’indemnisation du locataire. Par exemple, savez-vous que le rapport Etat des risques et pollutions (ERP) doit être remis avec le bail ? Savez-vous que la loi Boutin est obligatoire et que, sans ce document, le locataire peut se retourner contre vous et demander un remboursement partiel des loyers perçus ? Selon vous, un robinet qui fuit doit-il être remplacé à la charge du propriétaire ou du locataire ? ….

IMMOA Agence Immobilière s’occupe de tout pour vous. Ne vous posez plus de questions et garantissez votre revenu ! Grâce à notre agence, vous bénéficiez d’une sélection rigoureuse du locataire sur des critères bien spécifiques. Nous veillons à ce que votre choix d’investissement soit respecté, que ce soit pour une défiscalisation, une convention ANAH, ou une garantie loyer impayé.

Nous vous conseillons au mieux sur les différents dispositifs existants. Par exemple, pour certains dispositifs, il est impératif de respecter les plafonds de loyer/m² et les plafonds de revenu du locataire. Grâce à IMMOA Agence Immobilière, louer l’esprit tranquille. Evitez des appels de vos locataires pour un compteur qui a disjoncté, une serrure qui ne s’ouvre ou ne se ferme pas, des nuisances sonores du voisin, un ascenseur en panne…

Vous, pouvez partir sans préoccupations à la plage, en vacances, hors département ou bien au travail. Nous nous occupons de la rédaction du bail aux normes, d’établir les conditions générales et l’état des lieux lors de la remise des clés… Ces honoraires sont partagés entre le locataire et le propriétaire.

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Gérer votre bien en toute sérénité

Gérer un bien n’est pas aussi facile que les apparences pourraient le laisser croire. Bien souvent tout se passe très bien. Mais, il arrive parfois que des propriétaires subissent des impayés, des dégradations, des insultes, des violences verbales voire physique. Cela devient ingérable psychologiquement et financièrement. Afin de ne plus revivre cette situation désastreuse certains propriétaires se dirigent vers les agences immobilières tandis que d’autres, déçus, décident de vendre à perte ou de laisser leur bien inoccupé.

Avec IMMOA Agence Immobilière à la Réunion, votre loyer perçu arrive sur votre compte bancaire sans que vous ayez quoi que ce soit à gérer. En cas de travaux à réaliser nous faisons intervenir nos partenaires travaux afin d’obtenir un devis dans les plus brefs délais.

En cas de loyers impayés, de dégradations, nous effectuons les démarches nécessaires auprès des assurances souscrites pour que vous continuiez à percevoir vos loyers. Vous bénéficiez également de l’expérience de notre réseau et de notre savoir-faire concernant les relances et litiges.

IMMOA Agence Immobilière vous propose des tarifs avantageux pour la gestion de votre patrimoine. Contactez-nous afin de nous confier cette mission.

Consulter notre prestation Gestion en cliquant ici.

Les diagnostics immobilier pour votre bien

Lors d’une vente ou d’une location immobilière, il est obligatoire de réaliser un certain nombre de diagnostic. Selon les caractéristiques de votre bien il est peut-être nécessaire d’effectuer les diagnostics suivants :

• le diagnostic plomb
• le diagnostic termites
• le diagnostic loi Carrez
• le diagnostic loi Boutin
• le constat de performance énergétique
• l’état d’amiante
• l’état de l'équipement intérieur de gaz
• l’état de l'équipement intérieur d'électricité
• l’état des risques et des pollutions
• l’état du système d'assainissement non collectif.

IMMOA Agence Immobilière vous informe des diagnostics à réaliser dans votre cas et vous propose des tarifs attractifs avec ses partenaires.

Contactez nous pour en savoir plus

Estimation immobilière par un professionnel

Que ce soit pour la vente ou la location, notre maîtrise du marché immobilier local fait que nous sommes à même de définir un prix juste en fonction de la valeur réelle de votre bien sur le marché immobilier. Vous évitez ainsi toute perte financière due à un mauvais calcul du tarif. Avec IMMOA Agence immobilière, un bien au prix du marché est toujours vendu ou loué dans un délai raisonnable. Chaque projet et chaque bien étant unique, nous nous adaptons aux diverses situations, même les plus complexes.

Pour la promotion immobilière ou un bien vendu sur plan en VEFA (vente état futur achèvement), nous exigeons le permis de construire complet, les assurances obligatoires, ainsi que les descriptifs détaillés et complets des divers matériaux et équipements prévus.

Pour une construction neuve, une visite sur place est nécessaire afin d’apprécier son emplacement exact, ainsi que l’environnement dans lequel elle se situe.

Pour un bien ancien, une visite de notre part s’impose aussi. Si votre bien exige une mise en valeur, notre réseau partenaire s’occupera de le remettre en état et de l’embellir à moindre coût.

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Recherche d'un bien immobilier

Il est important de définir vos critères. Pour cela, nous vous proposerons un rendez-vous à notre bureau  afin de compléter la « fiche découverte » et définir vos besoins. Nous pourrons aussi vous présenter lors de cette rencontre les biens disponibles à notre agence qui pourraient vous convenir.

L’équipe d'IMMOA Agence Immobilière mettra tout en œuvre afin de trouver votre bien idéal. Pour cela, diverses méthodes seront employées :

• Diffusion d’annonces de recherche dans notre réseau
• Affichage d’annonces de recherche dans divers emplacements stratégiques à proximité du lieu souhaité
• Distribution de tracts dans les zones définies
• Consultation d’annonces existantes par des propriétaires (avec ou sans intermédiaire)
• Et bien d’autres astuces...

Afin d’élaborer au mieux cette mission et de prospecter en votre nom, il est obligatoire de compléter un mandat de recherche. Les visites de biens s’organiseront selon vos disponibilités.

Nos partenaires financiers vous accompagneront afin de définir votre budget. Ils vous proposeront les meilleures conditions de crédit adaptées à votre situation.

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